Przedsiębiorców czeka w tym roku istotna zmiana, która może wpłynąć na obciążenia podatkiem od nieruchomości. Na razie trudno zdecydowanie przesądzić, czy z korzyścią, czy nie. Może być i tak, i tak, bo zmiana dotyczy definicji obiektu budowlanego, która przy ustalaniu, co należy opodatkować, budziła przez lat wiele wątpliwości i prawdopodobnie nadal będzie wymagała interpretacji, chociaż może już nie tak kontrowersyjnych, jak do tej pory.

Pojęcie obiektu budowlanego

Podatkiem od nieruchomości są objęte nieruchomości oraz obiekty budowlane stanowiące grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie opisuje ich szczegółowo, odsyła w tej sprawie do prawa budowlanego. 28 czerwca wejdzie w życie jego nowelizacja, która obiekt budowlany definiuje jako budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych. Gdy mowa o budynku, nie będzie już opisu, że chodzi o budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi. Gdy zaś mowa o budowli — że to budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową wraz instalacjami i urządzeniami. Według analizy firmy doradztwa podatkowego Stone & Feather Tax Advisory, zmiana ta może być korzystna dla przedsiębiorców, przez zawężenie zakresu opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

Wyłączenia z opodatkowania

Jej eksperci wyliczają, że po pierwsze wykreślenie z definicji obiektu budowlanego urządzeń technicznych i ich związku techniczno-użytkowego z budowlą powinno spowodować wyłączenie takich urządzeń spod podatku od nieruchomości. Poza jego zakresem powinna się też znaleźć część instalacji związanych z budynkiem (budowlą) — podlegać mu mogą wyłącznie takie, które zapewniają możliwość użytkowania obiektu budowlanego (budynku, budowli) zgodnie z jego przeznaczeniem. Za wolne od tej daniny eksperci wymieniają ponadto urządzenia w budynkach, jeśli nie służą jego celom, a także obiekty, które nie zostały wzniesione, czyli gotowe...